一些老小區居民經(jīng)常會(huì )反映小區的排水問(wèn)題突出，由于開(kāi)發(fā)商重樓盤(pán)輕地下管道，物業(yè)又無(wú)力維護，許多新建住宅小區的排水隱患也很大，有的入住兩三年就暴露出很多問(wèn)題。
今后，小區排水的“胎里毛病”有望從源頭上得到解決。6月1日起，新建住宅小區的排水工程將由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托市排水管理部門(mén)實(shí)行“統一設計、統一建設、統一管理”。
其中，后續的統一養護管理為全國首創(chuàng )。
下水道成為小區建設盲區
小區排水管道就是大家俗稱(chēng)的下水道，包括雨水管道和污水管道。碰上小區雨天淹水，或是家里下水道堵塞污水滿(mǎn)溢，那絕對是件糟心的事。
上世紀八十年代的住宅小區基本由國有企業(yè)建設，下水道養護由街道或房管部門(mén)專(zhuān)設養護段等管理，堵塞問(wèn)題可找專(zhuān)人解決；上世紀九十年代后，小區排水管道主要由開(kāi)發(fā)商建設、物業(yè)公司負責后續管養。
目前現狀是，我市小區下水管道壽命一般只有30年。數據顯示，常州1980、1990年代建造的房屋下水道需要改造的占80%，2000年后建設的管道需要改造的占50%。
市排水管理處設施管理科科長(cháng)陳秀娟告訴記者，有些開(kāi)發(fā)商注重樓盤(pán)外在品質(zhì)打造，排水管道這種隱蔽工程就做得有些“馬虎”。“開(kāi)發(fā)商和招標的施工單位在排水規劃設計上標準低，在管道選材上以次充好，施工過(guò)程也不規范，留下很多后患。”
陳秀娟說(shuō)，小區交付后，開(kāi)發(fā)商是把排水管道交給物業(yè)公司維護的。“不過(guò)，物業(yè)資金不充裕，專(zhuān)業(yè)人員和技術(shù)力量也不夠，一旦發(fā)生下水道堵塞等問(wèn)題，很難解決。”
新建小區下水道有望延壽
下月起，市區（不含武進(jìn)區）所有新建住宅小區的排水工程都將由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托市排水管理部門(mén)進(jìn)行室外排水工程的設計、建設和養護管理。
市排水管理處副處長(cháng)張澤新表示，統一設計和建設將保證管道材料的質(zhì)量，提高工程建設標準，“與我們合作的設計、施工、監理單位和人員都符合相應的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和資格要求，小區雨水系統設計重現期將不少于3年，執行‘高水高排、低水低排’和就近排放原則，雨污水壓力管采用PE實(shí)壁管或球墨鑄鐵管，今后有望實(shí)現新建小區排水管道與住宅小區房屋主體壽命大致相同。”
統一養護為全國首創(chuàng )，張澤新說(shuō)，“我們會(huì )建立起長(cháng)效巡查機制，每年對小區排水管網(wǎng)運行進(jìn)行檢查。發(fā)生管道堵塞、污水滿(mǎn)溢等，也會(huì )迅速派專(zhuān)業(yè)人員解決問(wèn)題。”
而一些開(kāi)發(fā)企業(yè)已簽訂排水工程施工合同的小區，仍由開(kāi)發(fā)企業(yè)組織施工，經(jīng)市排水管理部門(mén)驗收合格后，接收并養護。
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