3月3日,記者走訪(fǎng)泰城多個(gè)小區了解到,目前該項費用收取混亂,大部分小區這筆費用由物業(yè)公司承擔。新辦法規定供水二次加壓設備運行電費由供水單位承擔。此外,建成運行的居民住宅二次供水設施設備,按規定移交給自來(lái)水公司直接管理維護。轉接后,二次供水設施設備日常運行和管理維護費用不得另行向業(yè)主或用戶(hù)收取。
高層住宅供水加壓,電費一年兩萬(wàn)多
3月3日,在名仕尚座地下兩層的設備室里,5臺壓力泵正在運轉。“小區分高區和低區,高區需要3臺壓力泵,低區需要2臺壓力泵。”潤華物業(yè)名仕尚座服務(wù)中心的工作人員說(shuō),名仕尚座高區從地下2層到頂層住戶(hù)一共有97米,住戶(hù)350多戶(hù)。低區住戶(hù)有300多戶(hù),從底層到樓頂一共52米。記者在現場(chǎng)看到,高區3臺壓力泵壓力有11公斤,低區2臺壓力泵有6.5公斤。“高層29層的住戶(hù)有時(shí)用水一股股的,每次接到舉報,都要將壓力調到11.5公斤。”工作人員說(shuō),小區建成時(shí),5臺壓力泵的運行電費和日常維護費用由物業(yè)承擔,一年下來(lái)光電費就需要2萬(wàn)多塊錢(qián)。
圣地公寓高達27樓的高層住宅的供水二次加壓的運行電費更高。“每個(gè)月供水二次加壓的運行電費得花2萬(wàn)。”圣地公寓的圣華物業(yè)公司劉經(jīng)理說(shuō)。由于圣地公寓每棟樓高達89米,自來(lái)水10米一個(gè)壓力,要給頂層的27樓住戶(hù)供水,二次供水的壓力需要達到8個(gè)。為此,開(kāi)發(fā)商在2010年花了110萬(wàn)元更換了一臺國內比較先進(jìn)的無(wú)負壓供水設備,每天24小時(shí)運轉,運行1小時(shí)平均耗費26度電,一年下來(lái),電費達到12.5萬(wàn)元。“我們想盡快轉交供水壓力泵,這樣成本降能低不少。”圣地公寓的圣華物業(yè)公司劉經(jīng)理說(shuō),業(yè)主按照物價(jià)局規定的每立方米3.17元繳自來(lái)水費,二次加壓的運行費不能向業(yè)主收,只能從物業(yè)費里面扣。
天龍國際大廈商用和住宅都有供水二次加壓設施。居民住宅有12層,從底層供到頂層一共需要5公斤。“住宅區也是采用的壓力泵,一年下來(lái)運行電費和日常維護費用得需要2萬(wàn)塊錢(qián)。”天龍國際大廈物業(yè)的魏經(jīng)理說(shuō),供水二次加壓的電費與電梯運行電費平常是算在一塊的,平常也沒(méi)做過(guò)單獨的統計。
供水二次加壓費,不列入物業(yè)服務(wù)成本
2012年2月份,泰安市發(fā)布泰政發(fā)〔2012〕4號《泰安市人民政府關(guān)于做好泰城居民住宅二次供水設施移交工作的通知》,其中明確規定泰城由市自來(lái)水公司供水的區域內,建成運行的居民住宅二次供水設施設備,按規定移交給自來(lái)水公司直接管理維護。轉接后,二次供水設施設備日常運行和管理維護費用不得另行向業(yè)主或用戶(hù)收取。新建住宅的二次供水設施設備,由市自來(lái)水公司負責設計建設維護和管理,開(kāi)發(fā)建設單位要協(xié)調配合市自來(lái)水公司施工,并承擔相關(guān)管溝設備用房等土建工程的配套建設。
居民住宅二次供水設施設備產(chǎn)權人管理單位或物業(yè)公司負責管理維護住宅二次供水設施設備的,要及時(shí)到市自來(lái)水公司申報；產(chǎn)權人或業(yè)主大會(huì )決定同意移交的,由市住房城鄉建設行政主管部門(mén)組織原設施管理單位市自來(lái)水公司,按照國家省二次供水工程技術(shù)規程等規定標準要求對二次供水設施設備進(jìn)行驗收；驗收合格的,簽署居民住宅二次供水設施設備移交接管協(xié)議,市自來(lái)水公司要于驗收之日起30日內,與原設施管理單位完成二次供水設施設備移交接管工作；移交工作結束后要報市住房城鄉建設行政主管部門(mén),并在住宅小區內予以公告。
此外,針對供水二次加壓設備運行電費,3月1日起施行的《泰安市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十條明確規定,供水二次加壓設備運行電費由供水單位承擔,不得列入物業(yè)服務(wù)成本。
“目前雖然新施行的住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法明確規定二次加壓設備運行電費歸供水企業(yè)負擔,但是實(shí)行起來(lái)難度不小。”從事多年物業(yè)服務(wù)的業(yè)內人士表示,居民住宅的供水二次加壓設施有的是物業(yè)公司管轄、有的是開(kāi)發(fā)商管轄、有的歸小區物業(yè)辦公室管轄。設施的產(chǎn)權、運行狀況不一,情況比較復雜。“針對行業(yè)中存在的共性問(wèn)題,下一步我們會(huì )進(jìn)行實(shí)地調研,形成方案供市政府決策。”泰安市物業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人說(shuō)。
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